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		<title>法学文意</title>
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		<description><![CDATA[刘学文律师的博客]]></description>
		<pubDate>Wed, 25 Jun 2008 18:16:23 +0800</pubDate>
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			<title>电话诈骗</title>
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			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Wed, 25 Jun 2008 18:16:23 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[&nbsp; 
<p align="center"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="4"><strong>电话诈骗</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 近日，接连遭遇两起电话诈骗案件，其中一次差点中招，想来心有余悸。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 周日下午，七点左右，接到一个陌生的电话。对方开口就是&ldquo;老朋友，还好吧？&rdquo;，我说&ldquo;还好，谢谢！您是哪位？&rdquo;对方反问&ldquo;我是谁？听听啊。&rdquo;我想不出，说&ldquo;很抱歉啊，我这人记忆力不大好，一时听不出来&rdquo;&ldquo;再想想啊，有哪位老朋友这么久还打电话啊？&rdquo;我感到有些惭愧，记性差是我的老毛病了，偏偏常有些朋友喜欢玩&ldquo;猜猜我是谁&rdquo;。我的大脑在飞速旋转，高中同学?大学同学？过去同事？还是&hellip;&hellip;从对方略带南方的口音，我猜大概是大学同学王，惴惴不安地报出来，没想到对方说就是。我有些诧异地问&ldquo;你不是在美国吗？什么时候回来的。&rdquo;对方回答&ldquo;已经回来几天了。&rdquo;&ldquo;在上海吗？&rdquo;&ldquo;在江苏&rdquo;。接下来，对方就问我有没时间，明天他来上海玩，我说好呀，就这样约定第二天再联系。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 当夜，大概是凌晨一点半，睡梦中的我被一阵电话惊醒，原来是王的电话。他语音低沉地说告诉我，他在南京遇到麻烦了，晚上同几个同伴带小姐回酒店开房，被警察抓了，现在派出所。我有些诧异，印象里现在嫖娼之类的事警察已经不太管了，怎么还会被抓呢？他问我在南京可有朋友，我说有啊，又告诉他我有个同学在南京一家律师事务所做律师，关系还不错，如果需要我明天找他帮帮忙。他&ldquo;哦！&rdquo;了一声，没有多说什么，只嘱咐我别把这丑事给说出去。我感到很奇怪，碰到这事，无论从正道还是歪道，律师应该是最需要的啊，怎么他好像要的不是人来帮他脱困啊？尽管有些怀疑，我还是为他担心，赶紧翻翻治安管理处罚法，发现卖淫、嫖娼还真的要处罚：10-15天拘留，还可以罚款5000元以下。千万不能被拘留，看来要破财消灾了，我在思量了第二天如何请同学帮忙。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第二天一早八点，我就给他打电话过去。铃声响了很久他才接，一开始也似乎不知道我是谁。等我询问案子进展时，他才支支唔唔地说同伴有南京的朋友帮忙，现在已经没事了，不过每个人要罚款5000元，一共2万元，他朋友的钱不多，希望我能汇些前过去，出来后他就还我。这事还真难住我了，前些日子搬家刚买了些家具，又逢月底薪水未发，手头基本没闲钱，股市又连续暴跌，股票也给套得死死的，这些天一直靠信用卡透支，日子过得窘迫着呢。我跟他如实相告，不想他不依不饶，让我想想还有什么银行卡之类的，务必要帮忙，语气很恳切。我虽很为难，心想信用卡还是可以预借一点现金，便告诉他用信用卡借钱帮他，不过可能只有千把。他很高兴，说有多少就到少，又很急切地要我赶快汇款。我问他要银行账号，他却说等汇款时再告诉我，我想也行，就这样结束了电话。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 就在准备去银行的时候，我起了一些怀疑，电话诈骗太多，这件事还是蛮有疑点的。首先，他的口音跟记忆中并不完全一致，而且我一说王他就认，有些可疑；其次，要我找朋友却又对律师不感冒，不可思议；再次，以我信用卡透支的一点钱根本是杯水车薪，他的态度是有多少算多少，不像是真的缴罚款；最后，不管我说出的窘况是真还是推脱，他没有一句宽慰的话，也实在有违同学情理。我试探着给他发了一个短信&ldquo;诈骗太多，情节雷同，如有错失，见面致歉！&rdquo;很快，他短信回复&ldquo;就因为外面的骗子就破坏了我们俩兄弟的感情吗？&rdquo;这个回复太可疑，我们虽是老同学，可还没到&ldquo;称兄道弟&rdquo;的地步。我给王的老乡打电话询问王的近况，确认王还在美国。至此，诈骗终于真相大白。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 冒充同学诈骗一事没过几天，又接到陌生的电话。&ldquo;你是刘学文吧？&rdquo;带着隆重的北方口音，阴沉而又压抑。我回答&ldquo;是，您是哪位？&rdquo;&ldquo;我是哈尔滨的李大同&rdquo;&ldquo;有什么事吗？&rdquo;&ldquo;你最近与人有过节吧，有人找咱整你？&rdquo;我一惊，心想自己平时与人没什么瓜葛，谁要整我啊？是不是因为代理案件得罪了什么当事人啊。这么一想，还真对上一个，前不久帮一个安徽老乡打官司胜诉，对方有些黑道背景，可那是上海本地人啊。虽然怀疑，我还是有些担心，于是又问他&ldquo;什么人，什么事？&rdquo;对方恶狠狠地说&ldquo;你甭管，我是来谈判，准备破财消灾吧&hellip;&hellip;&rdquo;还没听完，我轻松多了，看来又是诈骗，我略带调侃地回复他&ldquo;那好啊，派出所、法院，我天天逛，需要的话我们那里谈判去。&rdquo;说完，我就挂了电话。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这年头，生财之道实在太多，诈骗手段更是层出不穷，中奖啦，失学啦，遭遇车祸啦，这次经历更是全新。凡事三思而上，不然真的中招，可就哭笑不得了。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;</strong></font></p>]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>无题</title>
			<link>http://zfts.blog.sohu.com/90615685.html</link>
			<comments>http://zfts.blog.sohu.com/90615685.html#comment</comments>
			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 20 Jun 2008 14:00:54 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[<p align="center"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="5"><strong>无题</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 不知道惰性是否与生俱来，很多时候，想要做些什么，却总是在等待中虚耗着。很久没有来光顾自己的博客小屋，不经意间房檐已经蒙上了厚重的尘灰。过去的几个月，经历了很多的事情，自己的、他人的，个人的、社会的，感想很多，提起笔来字却很少。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2008，似乎注定要命运多袶。1月，一场世纪罕见的大暴雪，让这个春节过得不那么喜气；3月，西藏拉萨骚乱事件，让很多人翘首以盼的奥运无谓地背起政治负累；5月，四川汶川里氏8级大地震，更是震痛了所有中国人的心；而股票市场绵绵不绝的下跌，几乎彻底击碎了无数小股民的希望。生命已逝，财产已失，前方的路依然坎坷，期望着，迷茫着。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2008，大学毕业十年。曾经的风华正茂，已渐渐褪去，经历了十年的坎坷路，生命已渐渐走向成熟。同学已有人开始张罗着十年相聚，响应的却似乎不多。十年过去了，有过成功、也曾经失败，同桌的你，是否心情依然？说不清，倒不尽，回首往昔，只有无尽的怀念。</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2008，我的不平凡一年。经过漫长艰难的寻房之旅，岁末年初，终于敲定了位于漕河泾开发区的一套二手房，不再海漂，总算在这浮华的城市有了自己的一息之地。欣慰之余，已然感到疲累，按揭还贷的压力，有些沉重。老婆怀孕了，这让迁入新家一开始就充满喜悦，也让我的愧疚之情稍稍舒展，闯荡上海多年，欠她的实在太多。改行从事法律工作四年了，拿到律师执业证也已两年多，在经历了转行之处的艰难后，职业之路已渐平稳，然而佳境却依然遥远，业务瓶颈是永远的苦痛。为案源、为客户，使尽浑身解数，仍不得其要领，徒呼奈何！</strong></font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 天，时阴时晴；股市，时涨时跌；人生之旅，一路浮浮沉沉。在沉默的日子里，力量在凝聚，经历过风风雨雨，相信明天会更好。</strong></font></p>]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>权力为谁而使</title>
			<link>http://zfts.blog.sohu.com/76281363.html</link>
			<comments>http://zfts.blog.sohu.com/76281363.html#comment</comments>
			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 11 Jan 2008 19:33:07 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[<span>&nbsp; 
<p align="center"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="5">权力为谁而使</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 连日里，一则关于辽宁西丰县警察进京抓记者的新闻在网络传得沸沸扬扬。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 综合《中国青年报》等报刊的记载，因《法人》杂志的一篇报道涉及辽宁西丰县县委书记张志国，西丰县公安局以&ldquo;涉嫌诽谤罪&rdquo;为由，对采写报道的的记者朱文娜立案侦查，并由该县县委宣传部部长、政法委书记亲自带队，前往京城的《法人》杂志社拘传记者。虽然当事者出示了警官证、《立案通知》、《拘传证》，宣称手续齐全，但如此嚣张的&ldquo;执法&rdquo;，还是引来一片口诛笔伐。很快，当事县委书记出面澄清&ldquo;不知情&rdquo;，有关部门负责人宣称&ldquo;拘传不妥当&rdquo;，西丰县公安局也紧急撤销立案。一起滥权的闹剧，就这样发生了。但是，结束却还言之过早，需要追究的还很多。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 无论当事者怎样狡辩，都无法逃脱滥用职权的责任。就案件实体而言，根据我国刑法的规定，诽谤罪为自诉犯罪，应当由受害者自行向法院起诉；除非严重危害社会秩序和国家利益的案件，公安机关不予立案侦查。在张志国澄清未起诉的情况下，西丰县公安局立案侦查明显违法。而就案件程序而言，记者报道属于职务行为，即便违背事实，也应当由所在报社承担法律责任，西丰县警方抛开报社直接抓记者，执法对象明显错误；另外，拘传应当由警察执行，宣传部长、政法委书记轮得到他吗？如果真要领导者身体力行，岂不是要由中宣部部长、中央政法委书记抓才合适，毕竟警方的执法权还是要受地域的管辖。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 依法治国，建设社会主义法治国家的口号已经喊了多年，该入宪的也已经写入了宪法。但在实践中，依然是吏治横行，法治被无情地漠视。为官者、当权者，为一己、一伙之私，可以渎职，该作为的不作为；可以滥权，不该作为的恣意妄为。如是乎：山西洪峒可以放任小煤窑肆意摧残童工、黑龙江哈尔滨可以放任吉林化工厂废水污染松花江、湖南嘉禾可以将不具备强制拆迁条件的房屋强制拆迁、辽宁西丰干警不辞辛劳前往北京拘传记者&hellip;&hellip;</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 几个月前，一个当事人来律师事务所咨询，说她遭遇一群醉酒青年的调戏，手腕被啤酒瓶砸伤，而肇事者被警方抓获后，只以行政拘留和劳动教养了事。当事人不服，觉得处理太轻，那个拘留的肇事者拘留期满后便消失，也不知道怎么要赔偿。我告诉她，如果觉得处罚轻了，可以请求检察院要求公安机关说明不立案理由，理由不合法的指令立案；如果仍不立案的，可以提起刑事自诉附带民事诉讼。我还告诉她，就自己的判断，警官对肇事者惩处在其自由裁量范围，自诉定罪的可能性非常低，而且很难、时间也长，未必最符合其利益，最好还是单独提起民事赔偿诉讼。当事人很坚持，说她有做警察的朋友告诉她肇事者的行为构成犯罪。我反问她&ldquo;你的警察朋友能代理你起诉吗？如果肇事者是某个领导的儿子，换作他又会怎样？&rdquo;当事人很不快，丢下一句&ldquo;你做不了的，就别说&rdquo;，甩手就走了。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 就在西丰县警察千里迢迢进京拘传记者时间发生后，我又接到了当事人的电话，说&ldquo;我找了办案的公安分局，对方说给答复，可是等了几个月还是没消息，该怎么办啊？&rdquo;言语间，充满了无奈。我的回答还是跟最初的一样。挂完电话，我暗叹&ldquo;为什么你不是这个县委书记的女儿呢？&rdquo;</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 拿到律师执业证，参加第一堂律师实务培训时，授课的刑事辩护律师一开始便语重心长地说&ldquo;大家请记住：我们是来做律师的，不是来当烈士的，我们必须时刻清醒地认识到自己的职业风险&hellip;&hellip;&rdquo;。律师也是民，他所能做的只是凭借其知识和经验帮助民来实现权利，而不象警官、检察官和法官一样代表国家行使权力，权利与权力不是一个重量级的。几年来的从业经历，让我明白他的话是真诚的。当某个律师代理当事人告倒政府、当某个律师为某个犯罪嫌疑人所作的无罪辩护成功后，不久便被公、检、法机关以莫须有的&ldquo;伪证罪&rdquo;立案侦查、提起公诉直至判决犯罪时，我们知道就像今天被拘传的记者一样，这个人大概又成了&ldquo;烈士&rdquo;。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 权力是什么？权力该为谁而使？这个问题太高深，恐怕一篇博士论著也写不清，我一个小律师，自知无力去寻究。但人生一路走来，却又始终离不开这些个问题。读小学时，便已初识&ldquo;权力&rdquo;二字，知道校长有权把不听话的学生开除回家，村长可以拆掉超生户家的房子。读中学时，认识到&ldquo;权力&rdquo;之外还有一个&ldquo;权利&rdquo;，知道&ldquo;权力&rdquo;是国家机关及其工作人员代表国家行使的，&ldquo;权利&rdquo;是人民享有的，一切&ldquo;权力&rdquo;都来源于&ldquo;权利&rdquo;，而服从、服务于&ldquo;人民&rdquo;。工作以后，却又发现书本离现实实在太遥远。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; &ldquo;权为民所有，利为民所享&rdquo;，看上去很美！</font></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><br /><br /></p></span>]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>苦乐逸事</title>
			<link>http://zfts.blog.sohu.com/74077755.html</link>
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			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Thu, 20 Dec 2007 16:04:28 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[<p align="center"><b><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="4">苦乐逸事</font></b></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 日前，应闵行民政部门的邀请，参加了一场社区公益咨询活动，地点在七宝的汇恒购物广场。一早，广场上就搭起了二十几米的咨询长台，有法律政策、医疗卫生、计划生育、教育培训、投资理财等等。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 参加法律政策咨询的还有一位律师同仁，我们的咨询台就在中间，两边分别是计划生育和教育培训。那一天，温度很低，寒气簌簌，我们坐在露天广场上，冷的直打哆嗦。还好，寒冷对我不是问题，不然也要象同仁一样抱怨不停了。</font></p>
<p align="center"><b><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">一、脑筋活络的老人</font></b></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 刚坐不久，过来一位老人咨询继承方面的问题。一开始便问&ldquo;遗嘱怎样才有效力？&rdquo;我告诉他&ldquo;只要是您自己自愿写的，都有效。&rdquo;接着又问&ldquo;那要不要进行公证呢？&rdquo;，我回答说&ldquo;公证不是遗嘱必须的，可以办公证也可以不办。&rdquo;老人不放心，问道&ldquo;那其他人反对怎么办？&rdquo;我说&ldquo;只要处分的是您自己财产，其他人都干涉不了。一般情况下，在子女多时，为了避免老人多次立遗嘱可能导致的争议才将遗嘱进行公证，不过公证要收费的。&rdquo;老人连忙说是，他已经去公证处咨询过了。&ldquo;可是，公证后要是女儿对我不好该怎么办？&rdquo;。我说&ldquo;你还可以撤销遗嘱啊，或者干脆将房产向银行办理倒按揭，自己养老啊。&rdquo;老人说&ldquo;那不好，不光名声不好听，儿女可能干脆不理我了。。。。。。&rdquo;</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 言谈中我了解到，老人现已83岁高龄，漆下二子一女，目前随女儿住。平日里女儿对他较好，儿子不太理会他，所以想立遗嘱把财产分给女儿，又担心两个儿子不满意，干脆不抚养他，将来还跟女儿吵。可是，立遗嘱把财产给女儿后又担心女儿不好好照顾他。老人想的可真多，让人不得不叹服其脑筋之活络。老人一时兴奋，亮出他的银河证券交易卡，表明他还是个老股民，头脑灵光的呢。老人走时，背略显些陀，但步履平稳，精神很好，叫人不得不佩服。</font></p>
<p align="center"><b><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">二、待嫁中的上海小姑娘</font></b></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我的邻座，是七宝镇计生办的一位阿姨。一有空闲，便跟我聊上海生活，上海的房子、上海的交通，当然还有上海的小姑娘。阿姨很热络，问我什么时候来上海，现在住哪里，工作怎么样，谈对象没有？一连串的问题，问得我都有些不好意思了，赶紧打住她的话茬子，说自己已经三十多，早结婚了。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 阿姨意犹未尽，说&ldquo;你们这些来上海的大学生都是精英，不过上海的小姑娘也很不错，可惜没有机会认识&rdquo;。还说自己隔壁家的小姑娘，中专毕业，现在儿科医院工作，长相也好，似乎要从我的朋友中寻找突破口。我笑道&ldquo;上海的小姑娘，外地人伺候不起啊！&rdquo;阿姨似有所悟，说&ldquo;现在上海小姑娘谈恋爱要ˋ四有ˊ，即：有钱、有房子、有车子、还要有时间，是有点难为人了。&rdquo;</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 日前网上有报道，万通集团主席冯仑在谈到当前的高房价时，开出了&ldquo;未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上的&rdquo;偏方。不知道面对如此高昂的上海房价，那些待字闺中的上海小姑娘，会有什么感想。</font></p>
<p align="center"><b><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">三、免费避孕套前的男男女女</font></b></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 和我们面对各种各样法律问题不同，阿姨的工作很简单，派发艾滋病防治宣传资料和免费避孕套。不过，这点事，做起来也真不容易。阿姨卖力地向人群招揽着手中的宣传资料和避孕套盒，那感觉就象街头招揽顾客的商家。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 来来往往的人很多，留足观望的也不少，人们的眼神透着不同讯息。有人很不肖，免费的东西没有什么好的；有人想要，却又担心有什么圈套，不敢来拿；有人不好意思，想要又碍面子，来来回回的踌躇着，最终还是在阿姨的半推半拉中拿了；有人很干脆，一拿就是几盒，不拿白不拿，反正有需求。。。。。。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一开始，有三、两个人来要宣传挂历，阿姨顺便给每人加一盒避孕套。渐渐地，挂历少了，避孕套却没少多少，阿姨开始急起来，每份挂历附送的避孕套也增加为三盒。送完之后，阿姨还不忘叫对方招呼同伴过来。快到午饭时，阿姨等不急了，几乎是大甩发了。望着桌上的发放品慢慢减少，阿姨的心情才又变得轻松起来。</font></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 约莫下午三点钟，公益活动结束。我赶紧打点行装，赶回律所，准备四点钟会见客户。工作很繁忙，有时却也充满着乐趣。</font></p>]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>二手房买卖若干注意问题</title>
			<link>http://zfts.blog.sohu.com/70629541.html</link>
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			<pubDate>Fri, 16 Nov 2007 15:13:35 +0800</pubDate>
			<guid>http://zfts.blog.sohu.com/70629541.html</guid>
			<description><![CDATA[<p align="center"><span><font size="3"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000"><b>二手房买卖的几个注意事项</b></font></font></span></p><font color="#0033ff"><span><font size="3"><font face="楷体_GB2312"><b>
</b><p><b>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 日前，笔者在办理二手房买卖纠纷案件过程中，发现一些比较常见的问题，诸如首付款支付方式、合同总价做低、银行按揭款不能准时发放等等。对于买卖双方特别是购房者来说，风险不少。这里将几个突出的问题提出，期望能够给正在或者准备购买二手房的朋友们提个醒，适当防范一下风险。<br /><br /><font color="#ff0000">一、首付款的支付</font><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 目前，二手房交易一般都是通过中介公司居间促成的。出于对资金安全的考虑，购房者一般都采用将首付款（除银行按揭款以外由购房者以现金支付的部分，包括定金）付给中介公司，然后在一定条件下由中介公司支付给上家。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 通过中介公司保管首付款，可以使买卖双方在一定程度上降低对方违约的风险。但是，这样做的前提是中介公司必须诚实守信、合法经营，否则买卖双方将面临新的风险。一旦中介公司携款消失，由于无法认定购房者付款至中介后是否构成购房款已经按约支付、中介公司所侵占的是购房者还是上家的钱，买卖双方将会陷入新的纷争中。最近，深圳市中天置业评估有限公司总裁卷巨款消失事件，让这一风险完全曝露出来。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 对于购房者来说，防范这类风险的途径主要有两种，一是直接支付给上家，时间应约定在&ldquo;二手房买卖合同网上备案&rdquo;或者&ldquo;办理房屋过户手续&rdquo;以后，而不是买卖合同签订后。二是直接委托房地产交易中心进行监管，当然这需要支付一定金额的监管费用。<br /><br /><font color="#ff0000">二、买卖合同做低总价<br /></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 经过前几个月的疯涨，上海二手房价已经进入历史高位。由于受政策不确定等因素的影响，进入十一月份以后，房价涨幅明显回落，但是让购房者胸闷的是上家调整策略，要求以到手价成交。其操作手法主要是做低购房合同价，实际成交价与合同价的差额部分，购房者支付给上家后，上家出具装修款收条给购房者。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 例如，一套二手房，实际交易价为73万元，扣除个人所得税（约3万元）后卖家到手价为70万元。现在，将合同价做低到58万元，购房者只用支付70万元即可成交，并且契税也是按照58万元计算。这样做的好处，看上去规避了上家应缴纳的个人所得税3万元，购房者也降低了购房款，还减少了契税额，似乎两全齐美。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 但是，做低合同价对买卖双方均有法律风险。对于购房者而言，做低合同价并没有改变上家转嫁个人所得税的结果。一旦购房者将来出售房屋，即便按照70万元原价成交，由于交易中心登记的成交价为58万元，购房者被虚构12万元的售房所得，凭空承担了2.4万元的个人所得税。对于上家来说，钱到口袋也不安，如果购房者以欺诈为名要求对方返还装修款，上家如果实话实说无疑会将规避个人所得税的真相大白于天下，可能面临处罚；如果坚持说是装修款，又解释不清如何装修那么昂贵，欺诈之名自然做实。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 做低合同价的主意一般都是中介公司提出的，目的在于促成交易，获得原本无法实现的佣金。买卖双方对于此一提议，理应拒绝，否则只能自担风险。<br /><br /><font color="#ff0000">三、按揭款不能准时发放<br /></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 接近年底，银行紧缩银根，购房者按揭款往往不能按照正常日期发放。由于购房合同约定不周，购房者往往不明不白地承担逾期付款的违约责任。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为了防范银行按揭款不能正常发放的风险，购房者在拟定付款时间和付款方式的合同条款时，需注意不要约定具体的银行按揭款到期日。如果上家坚持，可以考虑约定&ldquo;乙方于200 年 月 日前或者银行按揭款实际发放之日将第 &nbsp; 期购房款支付给甲方&rdquo;。<br /><br /><font color="#ff0000">四、户口问题<br /></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 上家限期迁出房屋内的户口，是购房者在二手房交易过程中需要注意的另一个问题。户口不迁出，不仅影响购房者顺利迁入自己的户口，而且还会妨碍其将来出售房屋。由于户口迁移属于行政事务，一旦发生纠纷法院不会受理，购房者将会陷入救济无门的困境。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 购房者需要注意在合同中，明确约定&ldquo;限期迁出户口&rdquo;是上家交付房屋的条件之一。同时约定，如果上家期满未迁出的，购房者可以要求上家每逾期一日向其支付违约金。法院虽然不会受理购房者要求上家迁出户口的诉讼请求，但是可以受理并支持其要求上家支付逾期不迁出户口的违约金。</b></p></font></font></span><br /><p></p></font>]]></description>
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			<title>华为的得失</title>
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			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Mon, 12 Nov 2007 14:19:26 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[<p align="center"><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="4">华为的得失</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 深圳华为似乎总是风波不断，以前因为职工过劳死而引人注目，最近又因为&ldquo;辞职门&rdquo;事件而被推上风口浪尖。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">一、事件的回放</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 事件的肇始于今年九月，有媒体披露：华为要求近万名工作满8年以上的员工在2008年元旦以前主动辞职，然后可再与华为签订一到三年的劳动合同。由于华为是IT行业的标杆性企业，事件一经媒体披露，立即在全社会引起轩然大波。劳动保障部门随即介入，据最新的报道，华为公司已经中止了辞职再上岗的做法。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 华为的&ldquo;辞职门&rdquo;事件，赞成者有之，批判者更众。作为一名律师，笔者也谈一点自身的看法。所有观点均基于专业顾问的角度而作出，未必正确，但笔者并无任何贬低或诋毁华为的故意。 </font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">二、华为的战术胜利</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 今年6月29日，十届全国人大常委会第二十八次会议经过审议，通过了《中华人民共和国劳动合同法》，并定于2008年1月1日起正式实施。劳动合同法在兼顾劳动者和用人单位双方权益的基础上，根据实践中劳动者实际处于弱势地位的现状，适当加大了劳动者权益的保障力度。劳动合同法的颁布、实施，是中国劳工法制建设的重要成果，在国内外受到了广泛的好评。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 客观地说，劳动合同法增加了用人单位的诸多义务，相对扩大了劳动者的权益。劳动合同法颁布后，一度引起了用人单位的恐慌，学习、规避劳动合同法，成为企业法律顾问、律师们的紧迫的任务。正是在这样的背景下，爆发了华为&ldquo;辞职门&rdquo;事件。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 华为公司以超过解除劳动合同补偿金正常标准为条件，鼓励、引导工龄超过8年的员工主动辞职，然后重新竞争上岗。按照我国现行法律规定，只要员工确实自愿辞职，华为公司的做法并无违法之处。可以说，在这件事上，华为公司的法律顾问以及人力资源部门是费了一番心思的，华为也暂时规避了与员工签订无固定期限劳动合同的法律义务。正是因为如此，才有论者认为华为的&ldquo;辞职门&rdquo;事件是用人单位和劳动合同法的双赢。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">三、华为的战略失败</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 但是，合法、有效地规避法律义务，对于华为这样标杆性企业老说，充其量也不过是一次战术上的胜利。而&ldquo;辞职门&rdquo;事件所带来的负面效应，则称得上是华为的重大战略失败。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 首先，员工归属感遭受沉重打击。在员工合法权益与公司经济利益上，华为选择了后者。IT行业是一种人才密集型产业，员工的忠诚度和归属感是企业持续发展的保证。而建立属于自己的企业文化和员工归属感，需要一个漫长的过程。但是，华为的&ldquo;辞职门&rdquo;事件，沉重打击了员工对公司的信赖，无异于自毁长城。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 其次，企业的社会信誉遭受重创。规避法律义务，降低经营成本，对于企业来说是天经地义的事。但是，同样的行为不同的人实施，效果往往会截然不同。作为IT行业标杆性企业，华为承担了比一般小公司更高的社会责任，包括遵守法律、维护法律。华为也许暂时逃避了与符合条件的员工签订无固定期限劳动合同的义务，但是，企业的社会形象却受到了重大打击，社会信誉的损失远远超出了规避法律的收益。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 最后，华为可能面临得不偿失的后果。目前，劳动合同法实施细则尚未出台，相关的司法解释也未颁布，华为能否最终规避签订无固定期限劳动合同尚不得而知。根据国外的司法经验，员工辞职后在几个月内重新上岗就业的，视为连续就业。一旦劳动合同法的实施细则及司法解释确立上述规则，华为将不仅不能规避签订无固定期限劳动合同的义务，还可能白白浪费金额不菲的经济补偿金。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 目前，华为&ldquo;辞职门&rdquo;事件已经引起了社会的广泛关注，有关劳动保障部门也及时介入调查，华为也在内外交困中被迫中止了主动辞职再上岗的做法。从企业发展战略上看，华为&ldquo;辞职门&rdquo;事件是一起彻头彻尾的失败。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">四、理解并正确适用劳动合同法</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 无固定期限的劳动合同是用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。所谓&ldquo;无确定终止时间&rdquo;，是指劳动合同没有约定确切的终止时间，劳动合同期限的长短不确定。只要没有出现法定解除或约定情形，双方当事人都需要继续履行劳动合同。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据劳动合同法第十四条的规定，在下列情况下，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同。如果用人单位不订立无固定期限劳动合同，则自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第一，劳动者在该用人单位连续工作满十年的。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第二，用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第三连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 无固定期限劳动合同不同于过去的&ldquo;铁饭碗&rdquo;，不是没有终止时间，只是终止时间不确定。无固定期限劳动合同只要出现法律规定的解除、终止情形时，仍然可以与固定期限劳动合同一样解除、终止。华为们大可不必因此而惶惶不可终日。</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3">五、结语</font></strong></p>
<p><strong><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 劳动合同法的实施，一方面可弱化我国当前过度依赖廉价劳动力的经济增长模式，促进企业转型，由低劳动成本的竞争转向创新能力的竞争。另一方面也可增加劳动者收入，扩大内需，改善企业过度依赖投资、出口的现状。从这个意义上说，劳动合同法的实施，正是用人单位和劳动者之间的互惠、双赢。</font></strong></p>]]></description>
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			<title>劳动合同的终止、经济补偿与赔偿</title>
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			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Thu, 6 Sep 2007 17:09:13 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[<div align="center"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="5"><strong>劳动合同的终止、经济补偿与赔偿</strong></font></div><br /><br /><font face="楷体_GB2312" color="red" size="4">
<div align="center"><strong>一、劳动合同终止的特点与情形</strong></div></font><br /><font face="楷体_GB2312" size="4"><strong><font color="#ff0000">1、劳动合同终止特点</font><br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 劳动合同终止是指关系由于一定法律事实的出现而终结，劳动者与用人单位之间原有的权利义务不再存在。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 劳动合同的终止不同于解除，表现在以下方面：第一，阶段不同，终止是劳动合同关系的自然结束，而解除则是劳动合同关系的提前结束。第二，预见性不同，终止一般可以预见，而解除则难以预见。第三，条件不同，终止的约定情形主要是劳动合同期满，法定条件则主要是劳动者和用人单位主体资格的消灭；解除的约定条件是协商一致解除，法定条件则主要是一些违法、违纪、违规行为。<br /><font color="#ff0000">2、劳动合同终止情形</font><br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 劳动合同法规定，劳动者有下列情形的，劳动合同终止：<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第一，劳动合同期满的。劳动合同期满终止的，主要适用于固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同两种情形。劳动合同终止时间，以劳动合同期限最后一日的24时为准。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 但是，劳动合同期满，如果劳动者具有前述用人单位禁止单方解除劳动合同情形的，劳动合同应当延续至响应的情形消失时终止。劳动者在本单位患职业病或者因公负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的，劳动合同的终止按照工伤保险条例的规定处理：（1）劳动者丧失劳动能力的（构成1&mdash;4级伤残），保留劳动关系，退出工作岗位，劳动者享受工伤待遇，用人单位不得终止劳动合同；（2）大部分丧失劳动能力的（构成5&mdash;6级伤残），经劳动者本人提出，可以与用人单位解除或者终止劳动关系；（3）部分丧失劳动能力的（构成7&mdash;10级伤残），劳动合同期满终止。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第二，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的。根据法律、法规的规定，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的条件主要有两个：一是劳动者已退休；二是劳动者个人缴费年限累计满15年或者个人缴费和视同缴费年限累计满15年。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第三，劳动者死亡，或者被法院宣告死亡或者宣告失踪的。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第四，用人单位被依法宣告破产的。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第五，用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第六，法律、行政法规规定的其他情形。<br /><br /></strong></font>
<div align="center"><font face="楷体_GB2312" color="red" size="4"><strong>二、用人单位的经济补偿责任</strong></font></div><br /><br /><font face="楷体_GB2312" size="4"><strong>&nbsp; &nbsp; &nbsp; 经济补偿是用人单位承担社会责任的主要方式之一，是国家调节劳动关系的一种经济手段，目的在于引导用人单位长期使用劳动者，谨慎解除和终止劳动合同。<br /><font color="#ff0000">1、经济补偿的范围</font><br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 劳动合同法规定，劳动合同因下列情形而解除或终止时，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第一，劳动者因用人单位过错单方面解除劳动合同的。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第二，用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的。劳动合同法缩小了劳动法规定的用人单位补偿范围，规定劳动者主动辞职跳漕，经与用人单位协商一致解除劳动合同的，用人单位无须向劳动者支付经济补偿。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第三，用人单位按照无过失辞退的规定解除劳动合同的。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第四，用人单位按照经济性裁员的规定解除劳动合同的。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第五，合同期满劳动合同终止的。但是，如果用人单位在维持或者提高劳动合同约定条件的情况下，提出续订劳动合同而劳动者不同意续订的，用人单位可以不向劳动者进行经济补偿。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第六，用人单位被宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散而使劳动合同终止的。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第七，法律、行政法规规定的其他情形。<br /><font color="#ff0000">2、经济补偿的标准<br />A、补偿标准</font><br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 经济补偿按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付劳动者支付半个月工资。劳动者的工作年限，应当从劳动者向用人单位提供劳动之日起计算，如果劳动者连续同一用人单位提供劳动，而先后签订多份劳动合同的，工作年限应当从劳动者首次提供劳动之日起连续计算，而不是最后一个合同的期限。月工资是指劳动者解除或者终止劳动合同前12个月的平均工资。<br /><font color="#ff0000">B、补偿限额</font><br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 劳动合同法没有高收入劳动者与一般劳动者，也将其也纳入劳动合同法的保护范围。由于高收入劳动者工资较高，在劳动关系中的地位也较一般劳动者高，劳动合同法从工作年限和月工资两个方面，对高收入劳动者的经济补偿进行了一定限制。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第一，劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级政府公布的本地区上年度职工月平均工资3倍的，向其制服经济补偿的标准按照职工月平均工资3倍的数额支付。<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 第二，支付经济补偿的年限不得超过12年。<br /><br /></strong></font><font face="楷体_GB2312" color="red" size="4">
<div align="center"><strong>三、违法解除、终止劳动合同的经济赔偿</strong></div></font><br /><br /><font face="楷体_GB2312" size="4"><strong>&nbsp; &nbsp; 用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依法向劳动者支付经济赔偿金。按照劳动合同法的规定，经济赔偿金的标准为经济补偿金的2倍。<br />&nbsp; &nbsp; 经济赔偿不同于经济补偿，是劳动合同法对用人单位违法解除、终止劳动合同的制裁。用人单位支付经济赔偿后，并不能免除其依法支付经济补偿的法定义务。<br /></strong></font>]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>劳动合同的解除</title>
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			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Tue, 14 Aug 2007 15:00:07 +0800</pubDate>
			<guid>http://zfts.blog.sohu.com/59687476.html</guid>
			<description><![CDATA[<div align="center"><b><font color="red"><font face="楷体_GB2312" size="5">劳动合同的解除</font></font></b></div><br /><br /><br /><font size="4"><font face="楷体_GB2312">&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong><font color="#0000ff">劳动合同的解除，是指劳动合同订立以后，尚未履行完毕或者未全部履行以前，由于合同双方或者单方的法律行为导致双方当事人提前消灭劳动关系的法律行为</font><font color="#0000ff">。</font></strong><br /><br /><b><font color="red">
<div align="center">一、协商解除劳动合同</div></font></b><br />&nbsp; &nbsp; <font color="#0000ff"><strong>协商解除是指用人单位与劳动者在完全自愿的情况下，互相协商，在达成一致意见的基础上，提前终止劳动合同的效力。劳动合同法规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。<br />&nbsp; &nbsp; 如果是用人单位提出解除劳动合同的，应当依法向劳动者支付经济补偿金。经济补偿按照劳动者在本单位实际工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。其中，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 &nbsp; <br />&nbsp; &nbsp; 如果是劳动者提出解除劳动合同的，则用人单位与劳动者均无须向对方支付经济补偿。<br /><br /></strong></font><font color="red">
<div align="center"><b>二、劳动者单方解除劳动合同</b></div></font><br />&nbsp; &nbsp; <strong><font color="#0000ff">劳动者单方解除权，即劳动者无条件单方面解除劳动合同的权利，是指劳动合同履行过程中出现法定事由，劳动者无须征得用人单位同意即可直接通知用人单位解除劳动合同。</font></strong><br /><font color="orange"><b>1、单方解除情形</b></font><br />&nbsp; &nbsp; <strong><font color="#0000ff">劳动者单方解除权只限于用人单位存在过错行为的情况下，具体有以下几种：<br />&nbsp; &nbsp; 第一，未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；<br />&nbsp; &nbsp; 第二，未及时足额支付劳动报酬的；<br />&nbsp; &nbsp; 第三，未依法为劳动者缴纳社会保险费的；<br />&nbsp; &nbsp; 第四，用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；<br />&nbsp; &nbsp; 第五，因用人单位有欺诈、胁迫的手段或乘人之危的情形而使劳动合同无效的；<br />&nbsp; &nbsp; 第六，法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形；<br />&nbsp; &nbsp; 第七，以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的；<br />&nbsp; &nbsp; 第八，违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的。</font></strong><br /><font color="orange"><b>2、单方解除程序</b></font><br />&nbsp; &nbsp; <strong><font color="#0000ff">劳动者单方解除劳动合同，必须遵守法定程序：（1）遵守解除预告期，即一般情况下为提前30日，在试用期内为提前3日；（2）履行书面通知义务。劳动者解除劳动合同，须提前以书面形式通知用人单位，以便用人单位及时安排人员接替，保持劳动过程的连续性。<br />&nbsp; &nbsp; 但是，在出现上述第七、第八种情形时，用人单位的行为已经严重侵害劳动者的人身权利，劳动者有权随时解除劳动合同，而无须告知用人单位。<br /></font><font color="orange">3、违法解除劳动合同的责任</font></strong><br />&nbsp; &nbsp; <font color="#0000ff"><strong>劳动者违反劳动合同法的规定解除劳动合同，给用人单位造成损失的，应当向用人单位承担赔偿责任。<br /></strong></font><br /><font color="crimson">
<div align="center"><b>三、用人单位单方解除劳动合同</b></div></font><br /><font color="orange"><b>1、用人单位单方解除情形</b></font><br /><font color="orange"><b>A、劳动者过错</b></font><br />&nbsp; &nbsp;<strong><font color="#0000ff"> 劳动者具有下列情形时，用人单位可以解除劳动合同：<br />&nbsp; &nbsp; 第一，在试用期间被证明不符合录用条件的。需要注意的是：首先用人单位约定试用期须符合劳动合同法的规定；其次用人单位须承担劳动者不符合录用条件的证明责任。<br />&nbsp; &nbsp; 第二，严重违反用人单位的规章制度的。<br />&nbsp; &nbsp; 第三，严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。<br />&nbsp; &nbsp; 第四，劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的。<br />&nbsp; &nbsp; 我国劳动法律、法规均未禁止劳动者兼职，但劳动者兼职容易分散精力，往往损及用人单位的利益，劳动合同法为平衡用人单位与劳动者的权益，赋予用人单位有条件单方解除劳动合同的权利。即劳动者的兼职出现下列情形时，用人单位可以单方解除劳动合同：（1）给本单位工作造成严重影响；（2）经用人单位提出，拒不改正的。<br />&nbsp; &nbsp; 第五，因劳动者有欺诈、胁迫的手段或乘人之危的情形而使劳动合同无效的。<br />&nbsp; &nbsp; 第六，被依法追究刑事责任。劳动者被依法追究刑事责任，包括：（1）被检察院免予起诉，（2）被法院判处刑罚（管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑）；（3）被法院免予刑事处分；（4）被法院判处拘役、三年以下有期徒刑缓刑。<br />&nbsp; &nbsp; 但是，劳动者被处以治安管理处罚（警告、罚款、行政拘留、吊销公安机关发放的许可证）、劳动教养等，不属于被追究刑事责任的情形，用人单位不得依据此规定单方解除劳动合同。<br /></font><font color="orange">B、无过失辞退</font></strong><br />&nbsp; &nbsp; <strong><font color="#0000ff">无过失辞退是指用人单位因为经营、市场、劳动者自身原因等客观情况发生变化，导致履行劳动合同发生困难，可以在提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，单方面解除劳动合同。<br />&nbsp; &nbsp; 用人单位无过失辞退的情形有：<br />&nbsp; &nbsp; 第一，劳动者患病或者非因公负伤在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的。医疗期是指劳动者患病或者非因公负伤时，根据劳动者工龄等条件，可以享受的停工医疗并发给病假工资的法定期间，并不是劳动者病伤治愈实际需要的期间。<br />&nbsp; &nbsp; 第二，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；<br />&nbsp; &nbsp; 第三，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。<br /></font><font color="orange">C、经济性裁员</font></strong><br />&nbsp; &nbsp; <strong><font color="#0000ff">经济性裁员是指用人单位由于经营不善等经济性原因，同时解雇多个劳动者的情形。经济性裁员是用人单位单方解除劳动合同的一种方式。经济性裁员的主要原因在于经济性原因，而不是劳动者个人原因，因而经济性裁员必须要一次性解除法定数量的劳动合同。按照劳动合同法的规定，经济性裁员必须是：（1）一次性裁减人员20人以上或者，（2）裁减不足20人但占用人单位职工总数10%以上。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 经济性裁员必须同时具备实体性条件和程序性条件。劳动合同法规定，在下列四种情形下，用人单位可以进行经济性裁员：（1）依照企业破产法规定进行重整的；（2）生产经营发生严重困难的；（3）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；（4）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 用人单位进行经济性裁员，必须遵照法定程序。按照劳动合同法的规定：（1）用人单位必须提前30日向工会或者全体职工说明情况，并听取工会或者职工的意见；（2）裁减人员方案向劳动行政部门报告。裁减人员的方案包括被裁减人员名单、裁减时间及实施步骤、合法的经济补偿办法。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;经济性裁员一般遵循社会福利原则，即优先保护对用人单位贡献较大、再就业能力较差的劳动者。劳动合同法基于社会福利原则，规定用人单位进行经济性裁员时，应当优先留用下列三种人员：（1）与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；（2）与本单位订立无固定期限劳动合同的；（3）家庭无其他就业人员，有需要抚养的老人或者未成年人的。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp; 用人单位经济性裁员后，在6个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。<br /></font><font color="orange">2、用人单位单方解除的禁止情形</font></strong><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font color="#0000ff"><strong>劳动合同法规定，劳动者有下列情形的，用人单位不得按照无过失辞退或者经济性裁员的方式，解除劳动合同。但是，劳动者有劳动合同法规定过错的情形例外。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;第一，从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;第二，在本单位患职业病或者因公负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;第三，患病或者非因公负伤，在规定的医疗期内的。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;第四，女职工在孕期、产期、哺乳期的。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;第五，在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的。<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;第六，法律、行政法规规定的其他情形。</strong></font></font></font><br />]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>劳动合同法解读（三）&#8212;&#8212;劳动合同约定条款</title>
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			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Sat, 21 Jul 2007 23:34:01 +0800</pubDate>
			<guid>http://zfts.blog.sohu.com/56242409.html</guid>
			<description><![CDATA[<div align="center"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="4"><strong>劳动合同约定条款</strong></font></div><br /><br /><br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<font color="#0000ff"> </font><font face="楷体_GB2312"><font size="3"><font color="#0000ff"><strong>劳动合同法第十七条第二款规定：劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训与服务期、保守秘密与竞业限制、补充保险和福利待遇等其他事项。<br /></strong></font>
<div align="center"><font color="#ff0000"><strong>一、试用期</strong></font></div>
<p><strong><font color="#0000ff">&nbsp; &nbsp;&nbsp; 试用期是用人单位对新招收职工的思想品德、劳动态度、实际工作能力、身体情况等进一步考察的时间期限。试用期是用人单位和劳动者相互考察的一定阶段，体现了双方的利益。现行劳动法规定，劳动合同可以约定试用期，但最长不得超过六个月。该规定比较笼统，对试用期的适用范围、期限长短、薪资待遇等未做明确的约定，导致用人单位在用工过程中，滥用试用期侵犯劳动者权益的现象普遍发生。<br />&nbsp; &nbsp; 为了解决实践中发生的问题，劳动合同法第十九、二十、二十一条进行了对试用期制度作了进一步规范。<br /></font><font color="#ff0000">1、限定试用期的适用范围</font></strong></p>
<p><strong><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期；（2）以完成一定工作任务为期限的劳动合同、劳动合同期限不满三个月（不包括三个月）的劳动合同，不得约定试用期；<br /></font><font color="#ff0000">2、分段限定试用期的最长期限</font></strong></p>
<p><strong><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）劳动合同期限为三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；（2）劳动合同期限一年以上（包括一年）不满三年的，试用期不得超过二个月；（3）三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。<br /></font><font color="#ff0000">3、明确试用期与劳动合同期限的关系</font></strong></p>
<p><strong><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）试用期包含在劳动合同期限以内；（2）劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。<br /></font><font color="#ff0000">4、明确试用期的最低工资标准</font></strong></p>
<p><strong><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）试用期工资不得低于三个标准，即：①本单位相同岗位最低档工资，②劳动合同约定工资的80%，③用人单位所在地的最低工资标准；（2）当上述三个标准不一致时，应以最高者为最低工资标准；（3）最低工资是劳动合同法对劳动者权益最低限度的保障，劳动者和用人单位可以约定高于上述标准的试用期工资。<br /></font><font color="#ff0000">5、规定用人单位在试用期解除劳动合同的要求</font></strong></p>
<p><font color="#0000ff"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。如果劳动者恶意使用劳动者又不尽应尽的义务，一旦劳动者诉诸法律，用人单位需要承担相应的举证责任。<br />&nbsp; &nbsp; （2）用人单位只有在出现下列八种情形时，才可以解除劳动合同：①在试用期间被证明不符合录用条件的；②严重违反用人单位规章制度；③严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；④劳动者同时与其他单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；⑤因劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使劳动合同无效的；⑥被依法追究刑事责任的；⑦劳动者患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也能从事由用人单位另行安排的工作的；⑧劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的。</strong></font></p></font>
<div align="center"><font color="#ff0000" size="3"><strong>二、培训与服务期</strong></font></div><strong><font color="#ff0000" size="3"></font></strong>
<div align="left"><strong><font size="3"><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp; 用人单位提供培训费用，对劳动者进行专业技术培训，劳动者技得走人，让用人单位叫苦连天，引发劳动争议。为了鼓励用人单位对员工进行培训，规范劳动培训行为，劳动合同法</font></font></strong><strong><font size="3"><font color="#0000ff">第二十二条对培训与服务期进行了规定。<br /></font><font color="#ff0000">1、服务期的条件</font></font></strong></div>
<p><strong><font size="3"><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对劳动者进行专业技术培训的，可以与劳动者订立培训协议，约定服务期。这里的培训具有下列特征：（1）培训费用系用人单位专项提供，而不是国家规定按本单位工资总额的一定比例提取的培训费用；（2）培训内容为专业技术培训，包括专业知识和职业技能，但不包括用人单位对劳动者进行的必要的职业培训。<br /></font><font color="#ff0000">2、服务期的待遇</font></font></strong></p>
<p><strong><font size="3"><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 服务期内，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。<br /></font><font color="#ff0000">3、违反服务期的责任</font></font></strong></p>
<p><font color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）培训协议可以约定劳动者违反服务期约定，应当向用人单位支付违约金，但数额不得超过用人单位提供的培训费用。（2）劳动者违反服务期约定，应当按照协议的约定向用人单位支付违约金，但用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应当分摊的培训费用。<br /><br /></strong></font></p></font>
<div align="center"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3"><strong>三、保守秘密与竞业限制</strong></font></div><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3"></font></strong>
<div align="left"><strong><font size="3"><font face="楷体_GB2312"><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。竞业限制是指劳动合同解除或者终止后，劳动者不得到与本单位生产或经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务。<br />&nbsp; &nbsp; 目前，用人单位越来越多采用保密协议、竞业限制条款等措施，保护自身利益，但同时极大地限制了劳动者离职后的就业范围。为了平等保护用人单位和劳动者双方的权益，劳动合同法第二十三、二十四条对保守商业秘密和竞业限制进行了规定。<br /></font><font color="#ff0000">1、竞业限制补偿金</font></font></font></strong></div>
<p><strong><font size="3"><font face="楷体_GB2312"><font color="#0000ff">&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）用人单位可以与劳动者在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款，约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿，并约定劳动者违反竞业限制义务的，应当按照约定向用人单位支付违约金。（2）竞业限制补偿金是用人单位对劳动者履行竞业限制义务的补偿，而不是劳动者工资的组成部分。（3）劳动合同解除或终止以后，用人单位在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿，用人单位未按照约定支付的竞业限制经济补偿的，则竞业限制条款失效。（4）劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。<br /></font><font color="#ff0000">2、竞业限制的限制</font></font></font></strong></p>
<p><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; （1）竞业限制的人员仅限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。（2）竞业限制的范围、地域由用人单位与劳动者约定，应以保护合法权益所必需，能够与用人单位形成实际竞争关系的地域为限，并且不得违反法律、法规的规定。（3）竞业限制期限不得超过二年。<br /><br /></strong></font></p>
<div align="center"><font face="楷体_GB2312" color="#ff0000" size="3"><strong>四、补充保险与福利待遇</strong></font></div><font face="楷体_GB2312" color="#0000ff" size="3"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 补充保险是除了国家基本保险以外，用人单位根据自己的实际情况为劳动者建立的一种保险。用人单位必须在参加基本保险并且按时足额缴纳基本保险费的前提下，才能实行补充保险。<br />&nbsp; &nbsp; 福利待遇包括住房补贴、通讯补贴、交通补贴、子女教育等。福利待遇现已成为劳动者收入的重要指标，是劳动者选择用人单位的重要因素。</strong></font>]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>劳动合同法解读（二）&#8212;&#8212;劳动合同必备条款与效力</title>
			<link>http://zfts.blog.sohu.com/56241372.html</link>
			<comments>http://zfts.blog.sohu.com/56241372.html#comment</comments>
			<dc:creator>法学文意</dc:creator>
			<pubDate>Sat, 21 Jul 2007 23:35:41 +0800</pubDate>
			<guid>http://zfts.blog.sohu.com/56241372.html</guid>
			<description><![CDATA[<div align="center"><b><font face="楷体_GB2312" color="orangered" size="4">劳动合同的必备条款与效力</font></b></div><br /><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<b><font size="3"><font face="楷体_GB2312">&nbsp;<font color="#0000ff">我国现有劳动法法律、法规规定，劳动合同应当具备劳动合同期限、工作内容、劳动保护与劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止的条件、违约责任等七项条款。劳动合同法在上述法律规定的基础上，删除了劳动纪律、劳动合同终止条件、违约责任等内容，同时增加了工作时间、工作地点及职业病危害防护等内容，加大了对劳动者合法权益的保护力度。</font><br /><br /><font color="#ff0000">
<div align="center">一、劳动合同必备条款</div></font><b><b></b></b><br />&nbsp; &nbsp; <font color="#0000ff">劳动合同法第第十七条第一款规定，劳动合同应当具备下列条款：第一，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；第二，劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件；第三，劳动合同期限；第四，工作内容和工作地点；第五，工作时间和休息休假；第六，劳动报酬；第七，社会保险；第八，劳动保护、劳动条件和职业危害防护；第九，法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。<br /><b><font color="#ff0000">1、用人单位</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 用人单位是劳动合同的主体之一，劳动合同应当写明用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人，明确用人单位一方当事人的主体资格。<br /><b><font color="#ff0000">2、劳动者</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 劳动者是劳动合同的另一主体，劳动合同应当写明劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件，明确劳动者一方当事人主体资格。<br /><font color="#ff0000"><b>3、劳动合同期限。</b><br /></font>&nbsp; &nbsp; 劳动合同期限即劳动合同的有效期限，合同期限不明确则无法确定劳动合同何时终止，从而引发关于给付劳动报酬、经济补偿等争议，因此有必要在劳动合同中加以明确。<br /><b><font color="#ff0000">4、工作内容和工作地点。</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 工作内容是指工作岗位和工作任务或职责，这是劳动合同的核心条款，是建立劳动关系最重要的因素。劳动合同中的工作内容应当规定得明确、具体、便于执行。工作地点是劳动合同的履行地，也是确定发生劳动争议管辖的因素之一。<br /><b><font color="#ff0000">5、工作时间和休息休假。</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 工作时间是劳动者在用人单位中，必须用来完成其所担负的工作任务的时间。按照我国现行法律规定，劳动者每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时，劳动者超过法定工作时间加班的，用人单位必须依法支付劳动者加班工资。<br />&nbsp; &nbsp; 休息休假是劳动者按规定不必进行工作，而自行支配的时间。休息休假的时间根据劳动者的工作地点、工作种类等各有不同，但是用人单位即使在依法支付加班工资的情况下，也要保证劳动者每周至少休息一日。<br /><b><font color="#ff0000">6、劳动报酬。</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 劳动报酬是劳动者因提供劳动而获得的报酬。劳动报酬条款一般包含以下方面：（1）工资分配制度、工资标准和分配形式；（2）工资支付办法；（3）加班、加点工资及津贴、补贴标准和奖金的分配办法；（4）工资调整办法；（5）试用期、事假等期间的工资待遇；（6）特殊情况下工资（生活费）支付办法等。<br /><b><font color="#ff0000">7、社会保险。</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 社会保险一般包括医疗、养老、失业、工伤和生育保险。依照法定标准为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，用人单位拒绝缴纳的，劳动者可以向劳动监察部门以及社会保险机构投诉、举报。<br /><b><font color="#ff0000">8、劳动保护、劳动条件和职业危害防护。</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 劳动保护是用人单位为了防止劳动安全事故，采取各种措施保障劳动者的生命安全和健康。劳动条件是用人单位为了使劳动者顺利完成工作任务，而为劳动者提供必要的物质和技术条件。<br />职业危害是劳动者在职业活动中，因接触职业性有害因素如粉尘、放射性物质和其他有毒、有害物质而对生命健康所引起的危害。职业危害防护是劳动合同法新增内容，用人单位在签订劳动合同时应当将工作中可能产生的职业病危害及其后果、防护措施和待遇如实告知劳动者，并在劳动合同中写明。<br /><b><font color="#ff0000">9、法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 这是一项兜底条款，对劳动合同法不能逐一列举的事项进行了概括规定。其他法律、法规有《职业病防止法》、《使用有毒物品作业场所劳动保护条例等。<br /></font><br /><b><font color="#ff0000">
<div align="center">二、劳动合同的效力</div></font></b><br /><font color="#0000ff"><b><font color="#ff0000">1、劳动合同的生效</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 劳动合同的生效，是指具备有效要件的劳动合同按其意思表示的内容产生了法律效力。按照劳动合同法的规定，劳动合同自用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。<br /><b><font color="#ff0000">2、劳动合同的无效</font></b><br />&nbsp; &nbsp; 劳动合同无效是指劳动合同签订后，由于劳动合同的签订过程或者内容违反法律、法规的规定，导致劳动合同不具有法律效力。无效的劳动合同，自始不具有法律效力；劳动合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。<br />&nbsp; &nbsp; 按照劳动合同法第二十六条的规定，下列劳动合同无效：<br />&nbsp; &nbsp; 第一，以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立或者变更劳动合同的。<br />&nbsp; &nbsp; 第二，用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的。如约定加班但劳动者自愿放弃加班工资，劳动者生老病死与企业无关等。<br />&nbsp; &nbsp; 第三，违反法律、行政法规强制性规定的。（1）一方当事人不具有订立劳动合同的主体资格，例如：用人单位与未满十六周岁的未成年人签订的劳动合同无效，但是从事体操、文艺等特定行业的除外。（2）劳动合同的内容直接违反法律、法规的规定，如：扣押劳动者的居民身份证和其他证件、要求提供担保或以其他名义向劳动者收取财物等。（3）劳动合同损害国家利益和社会公共利益。<br />&nbsp; &nbsp; 劳动合同的有效与否，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认，其他任何部门或者个人都无权认定劳动合同无效或者部分无效。</font></font></font></b><br />]]></description>
		</item>
		    
		
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